Maria, Firenze.
Maria aveva un appartamento a Firenze su Airbnb con basse performance. Abbiamo riposizionato l’immobile trasformandolo in affittacamere, ottimizzando foto esistenti, pricing, pulizie e introducendo quality check per prevenire manutenzioni e ridurre costi, aumentando anche la permanenza media. Risultato: +44% di fatturato e creazione di una vera attività ricettiva oggi rivendibile fino a 320.000€.
Media Recensioni
8,8/10
Servizi usati
AI - GESTIONE - KEEPING
Operatività di Maria
3%
L'inizio del progetto
Quando Maria ci ha contattati, il suo appartamento a Firenze non performava su Airbnb a causa di una gestione amatoriale: foto poco valorizzanti, tasso di risposta basso e recensioni mediocri.
Dall’analisi è emerso subito che il problema non era l’immobile, ma come veniva gestito. Il suo potenziale era molto più alto e richiedeva un approccio professionale e strategico.
Da qui è iniziato il progetto: trasformare una gestione inefficiente in un’attività strutturata, performante e orientata al risultato.
Il nostro intervento
Siamo intervenuti partendo dalle basi: abbiamo rifatto completamente le foto e ristrutturato l’annuncio per renderlo più attrattivo e competitivo.
Abbiamo installato Maya, il nostro AI assistant, garantendo un tasso di risposta immediato e migliorando drasticamente la comunicazione con gli ospiti.
Abbiamo introdotto pricing dinamico avanzato, pulizie professionali, biancheria premium e piccoli gadget per elevare l’esperienza dell’ospite.
Infine, abbiamo strutturato una gestione contabile più precisa, dando pieno controllo su entrate, costi e marginalità.
Risultati
Le recensioni hanno iniziato a parlare da sole: ospiti entusiasti, esperienze memorabili e un posizionamento sempre più alto.
L’appartamento ha cambiato ritmo: +44% di fatturato, aumento di circa 60.000€, con una crescita solida e costante.
La permanenza media è salita da 1,9 a 3,2 notti, trasformando completamente la gestione: meno cambi, meno costi, più margine.
Oggi non è più solo un immobile, ma una realtà che lavora in modo efficiente, profittevole e con una percezione premium.
